随着互联网+房地产的深度结合，智慧社区已成为房地产市场的热点。与一般的智慧社区不同的是，智慧社区服务平台，其整合了上下游相关产业链，通过多网合一、一网多用的社区网络，实现智慧社区、数字家庭功能的无限扩展，满足开发商、物业公司、社区业主的多方需求。下面，跟着聚顶科技小编幽幽一起来看看房地产智慧社区的现状及未来发展方向的情况吧！

智慧社区的现状

尽管“智慧社区”被越来越多的开发商、服务商所重视，甚至不少楼盘宣称已经建成了“智慧社区”，但从现实的情况看，还存在着诸多不足和问题。

一、“智慧社区”的片面性。众多的开发商、网络服务商，以及其他智能安防厂商，纷纷按照自己的想法，建设自己的“智慧社区”。由于行业的局限性和企业自身角度的不同，这些智慧社区往往具有局限性和片面性，如腾讯的智慧社区侧重于云服务端，360侧重于安全智能家居，不能完全满足社区智慧物管和居民智能生活的多种需要。

二、没有准确把握用户的本质需求。目前来看，智慧社区的应用需求多半是开发商或服务商提出的，智慧社区也较多地被解读为“炒作卖房”的噱头。由于没有真正发掘客户的本质需求点，导致系统对各类信息数据的综合应用水平不高，许多的应用功能的体验度差，普及率低。如社区购物仅仅停留在“智慧社区”的宣传上，得不到业主的广泛认同。而与此同时，居民最迫切的需求，如在一些停车位紧张的小区，每天下班如何快速、有目的地找到停车位，则恰恰是“智慧社区”中亟需实现的功能。

三、技术落后达不到“智慧社区”要求。目前社区的智能化系统包括模拟、半数字化、数字化系统。从全国范围看，开发商出于建设成本的考虑，采用的模拟系统占市场的80%以上，半数字化和数字化系统占比不到20%，除沿海地区外，其他区域的数字化系统应用比例更低。由于模拟系统的线缆抗干扰能力差，直接影响传输距离及信号，导致分期开发的多个楼盘不能共用一个管理中心，给开发商和物业公司的管理带来了极大的不便。加之缺乏专业的技术维护人员，一般两三年后故障频出，无法使用，90%以上社区安防、监控等设施沦为摆设。

四、硬件设备产品的标准不一。智慧社区的系统硬件，如可视对讲、视频监控、停车道闸、门禁等产品，每一类产品在市面上品牌繁多，多达几百甚至上千种。各设备供应厂家处于自身利益的考虑，按照自己的产品标准进行设计和生产，造成物业、安防、家居等各行业的厂家‘各自为政’，缺乏面向整个智慧社区的全局考虑，标准不统一。如可视对讲系统，室内机和室外主机必须由同一厂家提供才能实现系统的维护、升级换代，更难以与小区其他品牌的系统集成。这不仅提高了系统集成的成本，而且在产品的灵活性或扩展性方面也较差，不能满足智慧社区系统的统一管理。

智慧社区的发展方向

一、一家牵头多方合作。随着智慧社区深度和广度应用功能的扩展，智慧社区的主体也已经从单纯的房地产开发商、设备制造商，变为产业链上下游各方参与，互利共赢的局面。产业链上下游涉及综合方案提供商、房产开发商、设备提供商、软件开发商、电信运营商、内容提供商等多个角色。在如此复杂的产业链条中，由智慧社区综合方案提供商牵头，联合设备提供商、软件开发商等合作伙伴，设计建设一批具有兼容性、扩展性的智慧社区样板，树立信息化智慧社区的标杆。

二、技术体制的突破。随着互联网技术的高速发展，智慧社区正从传统的模拟化、数字化向信息化的趋势发展。硬件上逐步淘汰模拟系统，以数字化为基础，应用新一代互联网、物联网、大数据、云平台等信息手段，开发综合的管理平台，不仅可以提升物业公司的管理效率，也可以满足业主多样化的数字生活需要。

三、开发满足用户需求的应用。通过建立“智慧社区”的标准化，不仅可以杜绝建设水平的参差不齐，而且也可以让应用方案更加完善，避免建设的“智慧小区”仅仅实现了某一个或几个方面的应用，同时满足物业公司对安防、停车管理、信息发布等功能的系统管理，以及小区业主家庭故障报修、停车引导、水电费用提醒与缴扣、社区信息查询、社区医疗、社区养老、社区娱乐、数字家庭等功能。同时借助移动互联网技术，利用APP联合内容提供商，打造“社区一公里生活圈”，满足业主吃穿住用行。

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编辑：幽幽